Бесплатная оценка недвижимости
Каждому собственнику интересно, сколько стоит его имущество. Не является исключением и жилье. Ведь оно может быть источником получения дохода или вложения средств. Как происходит оценка квартир и домов и можно провести ее самостоятельно?
Почему важно определить точную стоимость объекта
Правильное представление объекта недвижимости на рынке – половина успеха будущей сделки. Прежде чем приступать к продаже недвижимости, необходимо оценить объект. От точности оценки зависит не только ваш доход, но и сроки проведения сделки.
Есть ли при этом смысл тратить время на определение стоимости жилья своими силами – решать вам.
Как происходит оценка квартир и домов
- Чтобы установить актуальную цену квартиры, дома или участка, нужно владеть такой информацией:
- состояние рынка недвижимости Подмосковья;
- место расположения объекта;
- существует ли спрос на подобные объекты;
- в каком состоянии находится дом и подъезд, год постройки;
- давно ли делался ремонт внутри помещения;
- наличие балкона или лоджии;
- инфраструктура микрорайона;
- срочность сделки;
Сопоставив все факторы, влияющие на окончательную цену объекта, эксперт выносит обоснованный вывод о стоимости недвижимости. Вы можете доверять его мнению, потому метод рыночной оценки является наиболее точным и актуальным в настоящее время.
Можно ли определить стоимость недвижимости без эксперта
Самый доступный способ определения стоимости объекта недвижимости – изучение тематических рекламных изданий. Стоит ли полагаться на них при определении суммы, в которую может быть оценена ваша квартира?
Обычно собственники используют в определении стоимости жилья затратный метод калькуляции: прибавляют к сумме, которую они уплатили за дом или квартиру, сумму расходов, которые они понесли во время ремонтных или отделочных работ. Этот способ значительно отличается от рыночного способа, который применяется экспертами. Он недостаточно надежен, потому что покупатель далеко не всегда готов возмещать владельцу его дополнительные вложения.
Грамотный оценщик поможет вам соотнести данные о спросе на подобную недвижимость с вашим предложением.
Не доверяйте ориентировочным цифрам
Владельцы недвижимости, которые решают заняться ее продажей самостоятельно, часто допускают одну и ту ошибку. Они считают, что можно узнать, сколько стоят подобные квартиры, и указать такую сумму в объявлении. В результате получается, что реальная стоимость их имущества может на 10% и более отличаться от суммы запрашиваемой.
Узнать предпродажную цену вашей квартиры вы можете с помощью такой услуги как «Калькулятор стоимости» или «Онлайн оценка». Вы вводите в пустые графы сведения о своей квартире: количество комнат, площадь, тип дома, количество этажей и так далее. Получив результат, не забывайте о том, что это всего лишь ориентировочная цифра, которая на практике будет корректироваться. Поэтому полностью полагаться на нее не следует.